Kongsberg Eiendomsmegling AS

Kongsberg Eiendomsmegling AS

SELGE BOLIG

En god megler er din garanti for et godt salg.

Boligsalg er kanskje den største økonomiske handelen du foretar deg. Vi i Estate går til oppgaven med entusiasme og ydmykhet. Vi lover at din bolig vil bli behandlet med den respekt og kompetanse den fortjener. Kort sagt: Vi vil selge boligen din som om den var vår egen!

Vi i Estate står klar til å hjelpe deg i den krevende salgsprosessen. Vår jobb er å lose deg trygt gjennom bolighandelen og kvalitetssikre alle juridiske sider ved salget.

Enhver eiendom har både positive og negative sider, og kjøpere har ulike ønsker. Som selger har du omfattende opplysningsplikt. Det er bra for kjøper, men også for deg: De forhold du har informert om, kan det ikke reklameres på. Våre meglere har et trenet øye for hva som kan skape interesse for nettopp din eiendom i konkurranse med andre eiendommer. Hvordan skal din bolig markedsføres og hva kan det lønne seg å endre for at salgssummen skal bli høyest mulig?

Estatemeglerne er erfarne, kunnskapsrike, profesjonelle og de kjenner ditt lokalmarked. Vi anstrenger oss alltid for å gjøre våre kunder fornøyde. Vår målsetting er at du og alle våre kunder skal bli våre beste ambassadører. Det forplikter.

BEFARING

Estate-megleren gjør en grundig befaring av eiendommen, eventuelt sammen med en autorisert takstmann. Deretter utarbeides en omfattende befaringsrapport. Rapporten gir grunnlag for å gi korrekte opplysninger i det salgsmateriell som skal utarbeides. Du vil motta en komplett oversikt over alle salgsomkostninger.

TILRETTELEGGING

Estate innhenter dokumenter som bl.a. beskriver offentligrettslige forhold med betydning for eiendommen og nærområdet.

Du får et egenerklæringsskjema som du skal fylle ut, og tar stilling til om det skal tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Estate benytter i dag Protector og Inter Hanover som sine eierskifteforsikringsselskap.

Private opplysninger om eiendommen er det eier og eventuelt takstmann som kan redegjøre for. Deretter utarbeider vi et salgsprospekt, som blir oversendt deg per brev eller e-post for gjennomsyn og godkjennelse før produksjon.

Estate anbefaler profesjonell boligfotograf, som også gir deg råd om hvordan du kan klargjøre boligen din før fotografering, slik at eiendommen presenteres fra sin beste side.

MARKEDSFØRING

Hver eiendom er unik. Derfor tilpasser vi markedsføringen av din bolig til dine potensielle kjøpere. Våre meglere har lang erfaring og god lokalkunnskap og vet hva som skal til for at din bolig skal tiltrekke seg flest mulig interessenter.

Salgsprospekt
Vi tør påstå at våre salgsoppgaver er blant de beste på markedet. Vi legger stor vekt på å overholde eller sågar overgå informasjonsplikten. Vi tar ingen snarveier. Salgsoppgaven er det viktigste dokumentet i et boligsalg. Vi sørger for at bilder og tekster holder høyeste kvalitet. Våre interne kvalitetssikringsrutiner sikrer kvaliteten og at all lovpålagt dokumentasjon er innarbeidet i dokumentet. Som boligselger får du selvfølgelig godkjenne salgsoppgaven før markedsføring iverksettes.

Alle salgsprospekter legges ut på våre nettsider. Estate har gode avtaler med regionale og lokale aviser og med de største internettportalene. Det betyr at vi har gunstige annonsepriser.

Ditt salgsprospekt blir også automatisk sendt ut til potensielle kjøpere som vi vet er på jakt etter din type bolig.

Foto
Vi sørger for at det tas profesjonelle bilder slik at eiendommen din fremstår fra sin beste side. Om ønskelig tas det også høydefoto med dronekamera, hvis det er hensiktsmessig å vise eiendommen fra et fugleperspektiv.

Annonsering
Eiendommer til salgs legges ut på finn.no og på estate.no. Annonser settes inn under ”Bolig til salgs” i din lokalavis eller i riksdekkende aviser. Annonsene lages med Estates moderne og veldesignede annonsemaler. Vi har avtaler med flere aviser som sikrer deg som kunde gode priser.

VISNING

Visningen er en viktig del av salgsgjennomføringen. Her legges grunnlaget for å kunne oppnå den beste prisen for boligen din.

Vi veileder deg i hvordan du bør klargjøre boligen for visning slik at interessentene får et best mulig førsteinntrykk.

BUDRUNDE

Når det kommer inn bud på, vil vi holde deg løpende informert om utviklingen.

Vi følger opp alle budgivere med informasjonen som foreligger. Vi informerer og veileder deg etter hvert som budprosessen forløper. Før bud aksepteres, avklares eventuelle forbehold. Så snart du har akseptert et bud, sender vi ut akseptbrev til kjøper og selger.

Se også Forbrukerinformasjon om budgivning.

KONTRAKT

Estate utarbeider kjøpekontrakt som regulerer avtaleforholdet mellom kjøper og selger. Kontrakten sendes begge parter i forkant av kontraktsmøtet. Under kontraktsmøtet gjennomgår vi kontrakten med bilag og blir enige om oppgjørsrutiner, rengjøring, strømavlesing og andre forhold rundt overtakelsen.

OVERTAKELSEN

Overtakelsen og oppgjøret er siste fase av boligsalget. Kjøper må ha innbetalt fullt oppgjør før overtakelse finner sted. Ved gjennomføringen av oppgjøret besørger vi bl.a. for å:

  • innfri evtl. pengeheftelser
  • slette evtl. pantheftelser
  • overføre tilgodehavende til selger
  • overskjøte eiendommen til ny hjemmelshaver
  • tinglyse kjøpers eventuelle panteobligasjoner eller andre dokumenter.

EIERSKIFTEFORSIKRING

PROTECTOR OG INTER HANNOVER
Mange boligselgere vet ikke at de i følge loven er ansvarlige for feil og mangler i inntil 5 år etter at boligen er solgt. Som selger kan du altså risikere å få et betydelig erstatningskrav flere år etter at du solgte boligen din, kanskje for en feil du ikke visste noe om!

Statistikken viser at nesten hver 5. boligkjøper klager på boligen, og reklamasjoner kommer på alle typer boliger, uavhengig av alder. Fukt- og råteskader er øverst på klagetoppen, men kjøper reklamerer også på arealavvik, dårlige naboforhold, byggtekniske feil m.m.

Tegner du eierskifteforsikring, behøver du ikke bekymre deg for verken krav eller rettssaker. Oppstår et krav vil forsikringsselskapet håndtere saken på vegne av deg. Eierskifteforsikring kan kun tegnes når boligen selges gjennom en autorisert eiendomsmegler.

Les mer om forsikringene fra Protector og Inter Hannover her:

 

Til forsiden Boligsøk Besøk NEF Besøk oss på Facebook

Kongsberg Eiendomsmegling AS • Storgaten 11 - midt i gågaten, Kongsberg • Postboks 797, 3606 Kongsberg
Telefon: 90 72 50 00 • E-post:alvsaker@kbg-eiendom.no